Ev fiyatlarında şaşırtan durum! Bir günde büyük değişimler yaşanıyor! Önemli uyarı
Satılık konut ilan sitelerinde ‘ilk konutunu alacaklara uygun imkan’ hazırlığının tabir edilmesi bile anında karşılık buldu. Yalnızca üç gün içinde ilanlarda milyonluk, hatta birkaç milyon liralık fiyat artışları yapıldı. Birtakım ilanlarda gün içinde birkaç kez fiyat değiştirildiği de görüldü. Hususla ilgili takip ettikleri ilan görsellerini toplumsal medya hesaplarından paylaşan tüketiciler, mümkün kampanyaların öncesinde piyasada fiyat hareketlerinin yakından takip edilmesi daveti yaptı.
Ani fiyat hareketlerine karşı takibin ve cezalandırmanın süratli yapılması gerektiğini belirten İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, bu mevzuda Ticaret Bakanlığı’nın incelemelerini de sıkılaştırdığını söyledi. Fiyat artışlarının anlık halde bilhassa mülk sahipleri tarafından yapıldığını anlatan Akdoğan, “Elbette kendine vazife edinen, işini berbata kullanan emlakçılar da var ve onlar kesinlikle bulunup cezai süreç uygulanıyor. Lakin emlakçı genel olarak fiyatı artırmak istemez. Zira yetkilendirildiği bir mühlet var ve o müddette satamazsa hizmet bedeli vs de yok. Özgür piyasada mülk sahiplerine cezai süreç uygulamak için ise vergi sistemine bakmak lazım” diye konuştu.
‘6 MİLYON LİRA İSTEYİP 2 MİLYON LİRA GÖSTERİYORLAR’
Özellikle konut satışında istenen fiyat ile tapuda beyan edilip vergilendirilen fiyat ortasında çok büyük fark olduğunu anlatan Akdoğan, “Mülk sahipleri 6 milyon lira istediği konutu 2 milyon lira gösteriyor. Her manada vergisini bu orandan veriyor. Fakat çıkara gelince kat be kat üstünü kazanıyor” dedi. Mümkün bir kampanyanın ise odak kitlesini belirlerken çok ayrıntılı bir sorgulama yapılması gerektiğini kaydeden Hakan Akdoğan, “Böyle bir durumda kitlesi belirli ve hudutlu olacağı için tüm dalda olağan dışı bir dalgalanma oluşturmasının önüne geçilir” diye konuştu.
Satılık konut ilanları ortasında 7 Ocak’tan bu yana hareketli anlar yaşanıyor. Örneğin sabah 8 milyon lira fiyat belirten bir ilanda akşam fiyatı 10 milyon liraya çıkarıldığı görülüyor. Programın yalnızca işaret edildiği son 3-4 günlük süreçte bu anlık fiyat artışları kendini aşikâr ediyor. Pek çok ilanda 300-500 bin liradan başlayan artışlar yapılıyor.
ADİL VE GERÇEK ERİŞİM İÇİN TEKLİFLER:
Gayrimenkul uzmanları, muhtemel bir programın, direkt ve gereksinimi olanlara ulaşması için yapılabileceklere ait fikir verdi.
– Bir program açıklanmadan evvel bilhassa ilan siteleri tam incelemeye tabi tutulmalı.
– Tapuda, satış yapılan fiyat üzerinden vergilendirme yapıldığı belgelenmeli.
– Programdan yararlanacakların, dar gelirli ve birinci konutunu alacak vatandaşlar olduğu tespit edilmeli.
– Kredi kullandırılabilecek konut fiyatları sonlandırılmalı.
– Program içeriği farklı kentlere nazaran farklı kıstaslarla uygulanabilir.
KAPSAMDA NELER OLABİLİR?
– Mesken sahipliği oranını artırmaya yönelik öncelikli genç çiftler ve yeni evlenecekler kapsamda olacak.
– Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yüzde 1.5’e kadar devlet sübvansiyonu sağlanabilir.
– Vade müddetleri 120 ayın üzerine çekilebilir.
– Farklı projelerdeki uygun fiyatlı konutlarla anlaşılarak, talep buralara yönlendirilebilir.
– Meskeni olmayan emekliler de sisteme dahil edilebilir.
