Emlak işletmelerine önemli uyarılar
Belgeler, veriliş tarihinden itibaren beş yıl geçerli” dedi.
Ülkemizde yetki evrakı almış emlak işletmesi sayısı 70 bini geçerken, gayrimenkul faaliyetlerinde fiyatlı çalışan sayısı ise bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 1,5 artarak 124 bin 579 oldu. Emlak işletmeleri için kritik birtakım ikazlar paylaşan Altın Emlak Küresel Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında emlak işletmelerine yetki verilebilmesi için istisnalar dışında sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin düzey 5 mesleksel yeterlilik dokümanına sahip olması gerekiyor. Evraklar, veriliş tarihinden itibaren beş yıl geçerli. Mesleksel yeterlilik dokümanlarının geçerliliği sona eren sorumlu emlak danışmanlarının dokümanlarını yenilememesi durumunda ise yetki evrakları iptal edilecek. Yenileme müracaatları geçerlilik bitiminden altı ay evvel başlıyor. Yenilenmeyen evraklar için tekrar imtihana girme mecburiliği bulunuyor” dedi.
“Kira kontratları e-Devlet’e taşınıyor”
Kira kontratlarının yakın vakitte e-Devlet sistemine taşınacağını da belirten Özelmacıklı “Bu dijital hizmet ile, konut sahibi ve kiracılara kira mukavelelerini e-Devlet Kapısı üzerinden inançlı, süratli ve bürokrasiye gerek kalmadan yapma imkanı sunacak. Kullanıcılar, “Kira Kontratı İşlemleri” başlığıyla e-Devlet’e giriş yaparak kontratlarını vakit damgalı ve barkodlu bir doküman olarak oluşturabilecek ve kiracı tarafından dijital ortamda onaylanabilecek. Böylelikle doküman doğrulama süreçleri kolaylaşırken, fizikî evrak maliyetleri de ortadan kalkacak. Yıl sonuna hakikat, emlak danışmanları ve yetkili şahısların de sisteme dahil olmasıyla hizmetin kapsamı genişletilecek ve emlakçılar da kira mukavelelerini sistem üzerinden hazırlayıp onaya sunabilecek” diye konuştu.
“EİDS düzmece ilanların önüne geçecek”
Son devirde gerçekleşen birçok yasal düzenlemenin gayrimenkul aracılık faaliyetlerinde kıymetli değişikliklere neden olduğunu belirten Özelmacıklı “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Ticaret Bakanlığı tarafından, taşınmaz ticaretinde güvenliği artırmak hedefiyle geliştirildi. EİDS ile ilan platformlarında kimlik ve yetki doğrulaması yapılacak; böylelikle geçersiz ilanların önüne geçilecek, ilan kirliliği azaltılacak ve yetki evraksız emlakçılık engellenecek. Sistem, taşınmaz sahibi ya da onun birinci ve ikinci derece yakınları ile yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilen ilanları kapsayacak. EİDS, 15 Eylül 2024’te devreye alındı, 1 Ocak 2025 prestijiyle da mecburî hale gelecek” sözlerini kullandı.
“E-posta adresleri güncellenmeli”
EİDS tarafında yapılan geliştirmelerin devam ettiğini de tabir eden Özelmacıklı “Bu kapsamda mal sahiplerinin verdikleri yetkinin takip edilebilmesi için ya da iptallerin bildirimi için Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden mail adresi giriş ekranı yapıldı. Emlak işletmeleri en kısa müddette TTBS’ye giriş yaparak, mail adreslerini güncellemeli. Ayrıyeten girilen ilanlarda içeriklerin doğruluğuna, fiyatların yükseltilmesine dikkat edilmeli. Bu bahisler Bakanlık tarafından izlenmeye devam ediyor ve idari yaptırımlar uygulanıyor” formunda konuştu.