Deprem korkusu İstanbul’da kiraları böyle etkiledi: Artık tercihleri zemin belirliyor
İstanbul’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki sarsıntının akabinde konut tercihlerinde dikkat cazibeli bir değişim yaşanıyor. Artık görünüm, peyzaj ya da merkezi lokasyon yerine taban sağlamlığı, bina yaşı ve yapıların sarsıntıya dayanıklılığı öncelikli kriterler ortasında yer alıyor. Fay çizgilerine yakın ve yer açısından riskli bölgelerdeki konutlara ilgi azalırken, inançlı ilçelerdeki kira artışı dikkat cazibeli düzeylere ulaştı.
GÜVENLİ İLÇELERE GÖÇ BAŞLADI
Türkiye Gazetesi’nin aktardığına nazaran, sarsıntı sonrası bilhassa Avcılar, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar üzere kıyı ilçeleri ile yer açısından zayıf bölgelerde yaşayanlar, Başakşehir, Arnavutköy, Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Şile, Çekmeköy ve Beykoz üzere yeri daha sağlam kabul edilen ilçelere yöneldi. Bu inançlı bölgelerde kiralar son altı ayda yaklaşık yüzde 30 artarken, riskli ilçelerdeki artış oranı yüzde 5 ila 7 ortasında kaldı.
Gayrimenkul danışmanı Recep Ayyıldız, “Zemin etüdü yapılmış, yeni yönetmeliklere uygun, beş katı geçmeyen binalara ağır bir talep var. Bilhassa çocuklu aileler daha inançlı binalara taşınmak için süratli karar alıyor” dedi.
SAHİL CAZİBESİNİ YİTİRDİ, İSTİKRARLAR DEĞİŞTİ
Gayrimenkul uzmanı Elif Demirtaş ise kıyı çizgisinin artık cazibesini kaybettiğine dikkat çekerek, “Zemini zayıf, yapı stoku eski olan bölgeler terk ediliyor. Bu durum, İstanbul genelinde kira piyasasında dengesizlik yarattı. Kimi ilçelerde fiyatlar süratle artarken, başkalarında sakinlik gözleniyor” diye konuştu.
KENTSEL DÖNÜŞÜME VE GÜÇLENDİRMEYE İLGİ ARTTI
Depremin akabinde kentsel dönüşüm ve yapı güçlendirme taleplerinde de artış yaşanıyor. Bilhassa eski konut stokuna sahip ilçelerde taban etütleri yapılırken, bina sahipleri müteahhitlerle görüşerek dönüşüm için adımlar atıyor. Uzmanlar, inançlı yapılar sayesinde hem can güvenliğinin hem de mülk bedelinin korunabileceğini vurguluyor.
1+1 DAİRELERE TALEP ZİRVEDE
Son periyotta boşanma oranlarının artması, kişiselleşme eğilimleri ve ekonomik nedenlerle 1+1 dairelere olan talep bariz formda yükseldi. Bilhassa merkezi lokasyonlarda küçük metrekareli konutlar yatırımcılar açısından da cazip hale geldi. Elif Demirtaş, “Bu dairelerin kira getirisi yüksek. Talep nedeniyle fiyatlar süratle yükseliyor. Yatırımcılar gerçek projelere yöneliyor” dedi.
