İstanbul’da kiralara deprem dopingi! Zeytinburnu 60 bin TL, Beşiktaş 130 bin TL
İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki zelzelenin akabinde inançlı konut talebi rekor düzeye ulaştı. Yeni binalara olan ağır ilgi, kiralarda süratli bir artışı beraberinde getirdi. Ekonomim’in aktardığı Endeksa bilgilerine nazaran, 0-4 yaş ortası yeni konutların kiraları son bir yılda yüzde 66,74 oranında artarak 31 bin 441 TL’ye yükseldi.
2000 ÖNCESİ BİNALAR RİSK ALTINDA
İstanbul’da yapı stokunun yaklaşık yüzde 70’inin 2000 yılı öncesinde inşa edildiği biliniyor. Bu da, değerli bir kısmının aktüel sarsıntı yönetmeliklerine uygun olmadığı manasına geliyor. Uzmanlar, bilhassa bu yapıların yüksek risk taşıdığını vurguluyor.
YENİ KONUTLARDA KİRALAR FIRLADI
Yeni konutlara yönelik artan talep, fiyat farklarını daha da bariz hale getirdi. İstanbul genelinde kiralar süratle yükselirken, bilhassa Beşiktaş’ta yeni konutların ortalama kira bedeli 134 bin 89 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ı, 96 bin 527 TL ile Beykoz ve 82 bin 182 TL ile Sarıyer takip etti.
En süratli kira artışı ise Zeytinburnu’nda yaşandı. İlçede yeni konut kiraları son bir yılda yüzde 75 artarak ortalama 60 bin 865 TL’ye çıktı. Kadıköy ve Üsküdar üzere ilçelerde de kiralar 45 bin TL’nin üzerine çıktı.
İstanbul’un Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri üzere daha uzak ilçelerinde dahi yeni konut kiraları 17-20 bin TL ortasında seyrediyor.
FİYAT ARTIŞLARI DEVAM EDEBİLİR
Emlak uzmanları, yeni ve zelzeleye sağlam konutlara olan talebin artmaya devam edeceğini, bunun da kiralarda yeni artırım dalgalarını beraberinde getirebileceğini belirtiyor. Eski yapıların ise piyasada paha kaybetmesi bekleniyor.
İLÇELERE NAZARAN YENİ KONUT ORTALAMA KİRA LİSTESİ (2025)
İlçe – Ortalama Yeni Konut Kirası
- Beşiktaş: 134.089 TL
- Beykoz: 96.527 TL
- Sarıyer: 82.182 TL
- Zeytinburnu: 60.865 TL
- Kadıköy: 46.307 TL
- Üsküdar: 45.368 TL
- Şişli: 39.905 TL
- Bakırköy: 39.407 TL
- Ataşehir: 37.431 TL
- Kağıthane: 34.425 TL
- Esenyurt: 17.584 TL
- Arnavutköy: 18.070 TL
- Silivri: 19.100 TL
